Как купить квартиру в кредит

Сколько можно сэкономить на покупке квартиры в кредит напрямую зависит от допускаемого риска. Меньше риска Ц меньше экономия.
Теперь определим, что является экономией. Выбор правильного банка, нотариуса, оценщика и страховщика с самыми низкими расценками Ц это экономия. Уломать продавца скинуть цену Ц это тоже экономия. Но представь, что все организации тобой уже выбраны и цена квартиры определена. Можно ли сэкономить еще? Однозначно, да! МЕТОДЫ, какими ты можешь работать с уже известным окружением, дают еще экономию до 1,7% от цены квартиры! Именно о такой экономии и пойдет здесь речь Ц дополнительной и управляемой.

Итак.

Проанализировав схему покупки квартиры в кредит, можно получить список поддающихся экономии действий. И расставить их в порядке возрастания риска сломать сделку и устроить себе попадалово.

0.Оформление договора Купли нотариусом.
1.Заключение договора.
2.Оплата госпошлины в размере 2% от стоимости сделки.

Оформление договора Купли


Секретарша или помощник нотариуса берет подходящий черновик и редактируют его на компе, подгоняя к ситуации. За это кантора честно получает с покупателя n-ую сумму.

Так как комп, руки и голова у тебя тоже есть, бери этот образец , правь, и согласовывай с продавцом. Потом договорись с нотариальной конторой, что принесешь на дискете или перешлешь им согласованный текст. Секретарю останется лишь немного подправить шапку и концовку договора. Если будут артачиться Ц звони конкуренту. Данный образец успешно участвовал как минимум в двух сделках.

Вот. Ты только что сэкономил.


Заключение Договора наличных денег

Не заключай. Ты обяжешь этом договором в основном себя. На пальцах: вы с продавцом подписываете договор, передается аванс, но через неделю продавец находит другого покупателя и деньги не возвращает. Далее - суд. Тебе даже везет Ц судебный исполнитель через полгода нарушителя находит, деньги возвращаются. Но время потеряно, нервы потрепаны, а цены на квартиры могли уползти вверх. Получится ли начать все заново?

Свяжи продавца с собой по-другому. Если ты работаешь с солидной фирмой-риэлтором, то попроси ее заключить с продавцом Соглашение ), по которому продавец обязуется продавать квартиру только через них. Риэлтору это выгодно. Тем более, Соглашение не надо заверять у нотариуса - хватает подписей сторон. Обычно солидные фирмы только так и работают. А у тебя появится тыл в виде организации, цели которой совпадают с твоими.

Единственный минус Ц фирма, как и любой другой посредник, за свои услуги хочет денег. Но если выбирать между левым посредником, который оплату желает обычно вперед и гарантирует результат только на словах, надежная риэлторская фирма берет свое только после заключения договора Купли (или непосредственно перед ним) и всячески помогает своим клиентам.


Если тебе повезло иметь дело с продавцом напрямую, можно продемонстрировать ему свои намерения, сделав оценку и приведя его в банк за Гарантийным письмом как можно раньше. Быть с ним в тесном контакте, чтобы у него даже мысли не появилось вильнуть в сторону до заключения договора Купли. Подсуетившись, все можно успеть за одну неделю.

Безусловно, можно потерять деньги, уплаченные за оценку квартиры, если продавец сбежит. Оригинальная идея Ц убедить продавца самому оплатить оценку. Тогда риска ноль, но нужны УжелезныеФ аргументы.


Оплата госпошлины в размере 2%

Для экстремалов. В договоре Купли указывается меньшая цена квартиры, вплоть до ее кадастровой стоимости. Это теоретически возможно, потому что банк имеет дело лишь с актом оценки. Если кадастровая стоимость квартиры - примерно 15% от рыночной, то покупка по кадастровой дает экономию при оплате госпошлины в размере 1,7% от ее стоимости. То есть, в казну проплачивается 15% от 2% от рыночной стоимости квартиры.

Законно ли это? Я не знаю. На практике такой финт работает, если закладывается не покупаемая квартира и все расчеты идут налом. Но это явно не наш случай. А посему уволь и разрабатывай операцию на свой страх и риск. Вот зацепка: банки, рекламируя свои кредиты на приобретение недвижимости, иногда пишут о каком-то Уучастии клиентаФ. Иногда это обязательно, иногда Ц нет.

Tips & Tricks


В текстах договоров и соглашений избегай длинных и сложных предложений. Если непонятно - проси разъяснить, переформулировать. Сверяй номера, имена, адреса. Проверяй суммы. Делай запас по срокам, учитывая выходные и график работы госструктур и фирм. Если возможность выполнения пункта договора зависит не только от тебя, дополни его оговоркой УеслиФ или Ув случае.Ф На государственном языке, естественно.

Не связывайся с наличными, особенно в больших количествах и чужой валюте. Наличность, переходящую из рук в руки нотариус не проверяет. Он может лишь подтвердить, что Упередавалось что-то, похожее на банкноты.Ф Покупка квартиры стоит в тысячи раз дороже билета в цирк на хорошего фокусника.

 

 

 

 

Автор: »люшко.ј.¬.                                                                                                                                2008 г.